一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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